Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

[NIKOS_M]

Όχι σε κάθε περίπτωση, μόνο όταν έχουν αποδοθεί χιλιοστά σε μελλοντική δόμηση και ο κύριος των χιλιοστών της μελλοντικής δόμησης, είναι ταυτόχρονα και κύριος της ιδιοκτησίας στην οποία έγινε η αυθαίρετη προσθήκη, ούτως ώστε να μπορεί να υπολογιστεί ευνοϊκότερος συντελεστής υπέρβασης.

Εάν, ο κύριος των χιλιοστών της μελλοντικής δόμησης (αέρας) προβεί σε νέα αυτοτελή ιδιοκτησία, δεν χρειάζεται καμιά τροποποίηση, καθώς αυτή θα πάρει τα χιλιοστά του αέρα και θα υπολογίσουμε τον συντελεστή υπέρβασης βάση αυτών των χιλιοστών.

Γενικά, το πρέπον είναι να υπάρχει συμφωνία χιλιοστών (ποσοστών συνιδιοκτησίας) και συντελεστή δόμησης. Συχνά αυτό δεν συμβαίνει, όπως αναφέρεις στο #43. Για αυτές τις περιπτώσεις, παραθέτω την εγκ.4 παρ.33.γ.:

Σκοπός της διάταξης είναι η κατανομή του προστίμου αναλόγως της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης⁽¹⁾ προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.⁽²⁾ Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύμφωνα µε τον πίνακα κατανομής.

(1) Άρα μιλάμε σαφώς για τα χιλιοστά του συμβολαίου της πράξης σύστασης. Το σημειώνω αυτό, γιατί υπήρξε εύλογος προβληματισμός για τον τρόπο που γίνεται ο υπολογισμός του ποσοστού συνιδιοκτησίας.

(2) Έρχεται λοιπόν η εγκύκλιος να σε επιβεβαιώσει Χάρη, στην περίπτωση ασυμφωνίας του ποσοστού συνιδιοκτησίας με τον συντελεστή δόμησης που της αντιστοιχεί:

...Κατά τη γνώμη μου το "ποσοστό συνιδιοκτησίας" δεν μπορεί να προκύπτει από τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας (έχω να αναφέρω αρκετά παραδείγματα όπου αυτό δεν είναι ορθό). Πρέπει να προκύπτει από τον λόγο:
(Πραγματοποιούμενη δόμηση ιδιοκτησίας σύμφωνα με την άδεια) / (Πραγματοποιούμενη δόμηση κτηρίου - δηλαδή του συνόλου των οριζοντίων ιδιοκτησίων)